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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Jose Maria Rosa 2671

Jose Maria Rosa · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 48 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.329 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.329
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA EN SAN MIGUEL JOSE MARIA ROSA 2671, CASI PRIMERA JUNTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PLANTA ALTA DE 48 M2 CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA AMOBLADA, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPARTIMENTADO CON BAÑERA Y UN DORMITORIO. EXPENSAS APROX: 3.500- CONSULTANOS • (Las expensas enunciadas son tomadas a modo de referencia y son correspondientes al mes de julio)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Panburg5 min · 332 m
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CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico7 min · 473 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MEDALLA MILAGROSA · clinica especializada · publico7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Maria Rosa, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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