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Departamento 3 ambientes en venta en Guido Spano al 100, Bella Vista
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guido Spano al 100, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 35% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano al 100.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 1.4891.2192.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.340
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 3 ambientes en venta en complejo cerrado en Bella Vista con patio, parrilla y cochera GUIDO SPANO II RESIDENCES – ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE ENTREGA PREVISTA ENERO 2027 Unidad 6 | Dúplex de 3 ambientes Excelente oportunidad en Guido Spano II Residences, un moderno complejo residencial ubicado en Bella Vista, compuesto por tan solo 12 unidades tipo dúplex. El proyecto combina diseño contemporáneo, funcionalidad y confort, en un entorno residencial de escala reducida, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. Características principales: • Dúplex de 3 ambientes. • Patio privado. • Parrilla propia. • Cochera. • Ambientes cómodos y funcionales. • Diseño arquitectónico contemporáneo. Detalles y terminaciones: • Pisos de porcelanato. • Terminaciones en microcemento. • Mobiliario de calidad. • Iluminación LED. • Materiales y detalles cuidadosamente seleccionados. Ubicado en Bella Vista, dentro de un complejo cerrado de solo 12 unidades, representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión con potencial de renta. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Pardiñas Inmuebles Csm 2624

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.489 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.489.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Aylen5 min · 299 m
San Cayetano8 min · 482 m
San Lucas8 min · 482 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO KUDEWE - INTI HUASI · primaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO SECUNDARIO CESAR MILSTEIN · secundaria · privada3 min · 219 m
COLEGIO TOLKIEN · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Mons. Leon Gallardo11 min · 704 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 735 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 58,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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