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Departamento 3 ambientes en venta en Sourdeaux al 1300, Bella Vista
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sourdeaux al 1300, Bella Vista

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
111 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 15% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Sourdeaux al 1300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 1.6231.4181.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.597
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Reventa de departamento de pozo en PLANTA BAJA en complejo JACARANDA. Entrega aproximada SEPTIEMBRE 2027. El valor final de la unidad financiada es de USD 180.000 a abonar: a) Adhesion al fideicomiso: USD 93.000 b) USD 35.100 en doce (12) cuotas iguales, mensuales y consecutivas en pesos ajustados según el índice de la Cámara de la Construcción (CAC). c) USD 15.900 en 3 cuotas cuatrimestrales de USD 5.300 cada una. d) Posesion: USD 36.000 La unidad posee una cochera cubierta. Living comedor con cocina integrada. Dormitorio en suite con vestidor. 2do dormitorio con placard Baño completo Galeria con parrilla. Jardin. El complejo cuenta con pileta, SUM y entrada comun con porton. Operacion a cargo del corredor interviniente CMCPSM 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sourdeaux al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"7 min · 421 m
La Cabaña7 min · 443 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"8 min · 488 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica3 min · 210 m
ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada6 min · 376 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 485 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 549 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 550 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico7 min · 464 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00026 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 58,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sourdeaux al 1300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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