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Departamento 3 ambientes en venta en Guido Spano al 1000, Bella Vista
Departamento en venta
USD 113.000
= $ 178,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guido Spano al 1000, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano al 1000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.6231.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.857
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.013.126 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.052.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9604 min · 247 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 438 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro8 min · 507 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 326 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 468 m
Plaza Islas Malvinas9 min · 598 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 316 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado7 min · 459 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 58,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 1000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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