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Departamento 3 ambientes en venta en Guido Spano al 1200, Bella Vista
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guido Spano al 1200, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
139 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 19% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano al 1200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.2901.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.569
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes de 139 m2 totales en venta en Bella Vista, en muy linda zona, Guido Spano entre Tucumán y Azopardo, a dos cuadras de Senador Morón y a metros de la plaza, primer piso por escalera (El dpto. abarca todo el piso). Cuenta con dos dormitorios, uno con placard empotrado, y salida al balcón corrido que dá a todo el frente y conecta con el living • comedor; baño completo con bañera, cocina separada de doble circulación, con mesada, mueble bajo mesada y alacena, barra, salida a una amplia terraza con parrilla y lavadero. Piso flotante. Tres aires acondicionados. Estufa tiro balanceado de 6000 cal. Muy lindo para visitar! APTO CRÉDITO!!!!! CUCICBA Nº 7223 COL. MART. S. M. 2523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9606 min · 392 m
La Princesa · Avenida Senador Moron8 min · 528 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro9 min · 570 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin2 min · 109 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 344 m
Plaza Islas Malvinas7 min · 424 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 328 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado8 min · 523 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 58,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 1200, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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