alquiler
$350.000 $750.000 bajo 53%
Departamento en Alquiler en Mitre, San Miguel
Mitre · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · hace 28 dias
Departamento en alquiler en Mitre · 3 ambientes
Dúplex con patio y cochera semicubierta.
Las Heras 4200 · Mitre, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 60 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 59 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 23,5% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 20,1% por debajo del costo total tipico (ARS 876.000); las expensas pesan 7,7% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 15/06/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 59
- Mediana alquiler
- ARS 850.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 170.000
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm en Mitre
Descripcion
Dúplex en las Heras 4267 entre Defensa y Padre Ustarroz,
Ciudad Santa María, San Miguel.
A una cuadra de la entrada del Barrio Macabi, a 7 de Av Balbín. parada de colectivos a una cuadra.
Planta baja:
Cómoda Cochera semicubierta al frente
Living comedor con cocina integrada equipada con bajo mesada y cocina de cuatro hornallas
Toilette
Jardín amplio al fondo con lavadero semicubierto.
Pileta de lavar y termotanque de 85 litros
Planta alta:
Dos habitaciones y baño completo con receptáculo.
Toda la unidad funcional se entrega con plafones.
Terreno con sólo cuatro unidades funcionales.
Las expensas incluyen ABL, Aysa y luz común., hoy $60.000
Pagos e impuestos:
• Meses de depósito:1
Superficie:
• Superficie total: 70 m2
Propiedad:
• Cantidad de plantas: 2
• Cocheras semicubiertas: 1
Ubicación:
• Cerca de: Macabi
• Entre calles: padre ustarroz Y Defensa
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 15 de jun de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%
Ubicacion
Las Heras 4200, Mitre, San Miguel, Buenos Aires
