Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Venta Dos Ambientes de Categoria Muñiz Financiado en Pesos

Saavedra 1200. Entre Presidente Peron y Sarmiento · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 70 m², USD 135.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.929 contra USD 2.107 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.107
Mediana m²
59 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Muñiz

Descripcion

Departamento 2 AMBIENTES DE CATEGORIA FINANCIADO EN PESOS ANTICIPO Y HASTA 30 CUOTAS EN PESOS AJUSTABLES POR C.A.C (cámara argentina de la construcción) ENTREGA: DICIEMBRE 2026 Residences tower es un exclusivo edificio de alta categoría, orientado hacia los propietarios más exigentes y también para aquellos inversores que buscan una rentabilidad en dólares. El concepto del Hormigón visto, sus balcones aterrazados y su excelente ubicación hacen de Residences tower el lugar ideal para vivir. Cada piso del edificio alberga tres unidades de vivienda, lo que garantiza exclusividad y privacidad. Las unidades cuentan con amplios espacios interiores, con acabados de alta calidad y detalles de diseño moderno. Buscando un equilibrio entre el trabajo y el confort Residences Tower cuenta con un salón de coworking pensado para aquellos que desean trabajar en un lugar tranquilo y equipado sin alejarse de la comodidad del hogar. Además, el salón de usos múltiples (SUM) es ideal para eventos y reuniones sociales ya que se ubica en el planta baja evitando el movimiento de los invitados por el edificio. La seguridad es una prioridad. Por lo que se dispone de un servicio de seguridad privada las 24 horas. En la terraza cuenta con un solarium y un Sum privado para eventos más íntimos. AMENITIES Seguridad 24hs • Hall Oficinas de Coworking SUM privado en planta baja Terraza con solárium y SUM Cocheras Cubiertas y descubiertas. MATERIALES Porcelanato Aberturas A30 con DVH Losa radiante Mesada tipo silestone Frente e interior de placard Muebles de cocina laqueados UN HOGAR QUE SE ADAPTA A VOS, TECNOLOGIA QUE SIMPLIFICA TU VIDA Las unidades de Residences Tower incorporan tecnología inteligente pensada para simplificar la rutina y brindar mayor confort, permitiendo controlar distintas funciones del departamento desde el celular, estés donde estés. Incluido en las unidades: -Cerradura SMART. -Tomas y enchufes inteligentes con conexión WiFi. -Control inteligente de iluminación mediante sistema WiFi (switch/dimmer). Será posible controlar luces y dispositivos conectados, incluso sin estar en el departamento, adaptando cada ambiente a las necesidades de cada momento. Además, de manera opcional, se podrá incorporar un panel de control inteligente que centraliza el manejo de luces, enchufes, aire acondicionado y otros electrodomésticos compatibles, con integración a Alexa y Tuya. Y para una experiencia aún más completa, también estará disponible la automatización de cortinas mediante WiFi, permitiendo programar su apertura y cierre, y desde tu celular sumar mayor comodidad a la rutina diaria. Todas las propiedades que se encuentran listadas en nuestro perfil están bajo la responsabilidad de nuestro profesional matriculado de la oficina. Toda intermediación y la conclusión final de nuestras operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por el corredor público Juan Carlos Castro, registrado bajo el número C.S.M. 2690XINTEL(JNC-JNC-479)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+33.3%
Esta propiedad
USD 135.000+92.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saavedra 1200. Entre Presidente Peron y Sarmiento, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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