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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 368.281/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Venta departamento en complejo cerrado

Garcia Lorca 2400 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 45 m², USD 42.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 933 contra USD 1.444 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
41 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN COMPLEJO CERRADO | SAN MIGUEL Excelente oportunidad de departamento en venta ubicado en García Lorca al 2400, esquina Letonia, en San Miguel, dentro de un complejo cerrado, ideal para quienes buscan tranquilidad y seguridad. La unidad cuenta con 45 m² cubiertos, con una distribución funcional y cómoda. Características: Living-comedor Cocina 1 dormitorio Baño completo Ambientes bien distribuidos Ubicación: García Lorca 2400 aprox., esquina Letonia San Miguel Zona residencial con fácil acceso y cercanía a comercios y transporte. U$S 42.000+ Expensas: $60.000 (Marzo 2026) Ideal para primera vivienda o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.281/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garcia Lorca 2400, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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