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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.650/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Local - San Miguel

PRIMERA JUNTA al 100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 38 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.406 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
40 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA C/ COCHERA EN PRIMERA JUNTA 151 • A METROS DE RUTA 8 • GRAN OPORTUNIDAD • CONSULTE! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.650/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PRIMERA JUNTA al 100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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