Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.400

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes

Ayeres de Mayo | Dpto a Estrenar | 2 Amb | 68.4 m² |

Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 2 ambientes, 53 m², USD 122.400

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[VIDOGREEN-1180] Ayres de Mayo: Luminoso Departamento de 2 Ambientes con Gran Balcón Aterrazado. Te invitamos a descubrir esta unidad que combina modernidad y funcionalidad en cada uno de sus 68 m² totales. Ubicado en una distribución tipo "B", este departamento ofrece una experiencia de vida cómoda, destacándose por su luminosidad natural y sus espacios bien definidos. El Corazón del Hogar: Estar y Cocina. Al ingresar, nos recibe un amplio ambiente integrado (3.30m x 7.90m) que funciona como el centro social de la vivienda. La cocina, de diseño moderno y funcional, cuenta con una disposición en "U" que optimiza el espacio de trabajo y guardado. El living-comedor se extiende de manera natural hacia el ventanal, permitiendo que la luz del día bañe todo el sector social. Intimidad y Confort: El Área Privada A través de una transición privada, accedemos al sector de descanso: Dormitorio Principal: Un espacio sereno de 2.85m x 3.30m con vista al exterior. Vestidor: Un detalle de categoría. El dormitorio cuenta con un sector de vestidor independiente que conecta con el baño, brindando comodidad y orden. Baño Completo: Equipado con sanitarios de primera línea y bañera, ubicado estratégicamente para servir tanto al área privada como a las visitas. Un Oasis Exterior: El Balcón El verdadero diferencial de esta propiedad es su imponente balcón aterrazado de 15.40 m². Con una profundidad de 2.40m y un ancho que recorre todo el frente de la unidad (6.35m), este espacio se convierte en un ambiente más. Es el lugar ideal para crear un jardín urbano, un sector de relax o un comedor exterior para disfrutar durante todo el año. Resumen Técnico: Superficie Cubierta: 53 m² Superficie Semi-cubierta (Balcón): 15.40 m² Superficie Total: 68.40 m² Distribución: 2 Ambientes (1 Dormitorio + Estar/Cocina). Destacados: Vestidor independiente y balcón de gran profundidad. Forma de pago: El 70% del valor del departamento se abona al momento de la compra, y el 30% restante podés financiarlo en hasta 12 cuotas. Las cuotas se actualizan por el índice CAT. Ayres de Mayo: Tu refugio urbano integrado a la naturaleza Descubrí una nueva forma de vivir donde la arquitectura y el entorno natural se funden para crear un espacio de serenidad y bienestar. Ayres de Mayo no es solo un edificio; es una experiencia cotidiana superior diseñada para quienes buscan equilibrio y confort. El Edificio y sus Amenities Inspirado en una estética orgánica, el proyecto ofrece espacios comunes que elevan la calidad de vida: Piscina y Solárium: Para disfrutar del sol y el aire libre en un entorno calmo. Gimnasio Equipado: Un espacio dedicado a la salud sin salir de casa. S.U.M. (Salón de Usos Múltiples): Pensado para encuentros y celebraciones. Eco-Working Exclusivo: Un área de trabajo moderna, luminosa y rodeada de verde, ideal para profesionales que valoran el entorno. Cocheras: Disponibilidad de unidades opcionales. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.029
Precio del aviso
USD 122.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.962
Sellos y tasas~1%
USD 1.224
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.593/mes

Necesitas ingresos por $ 4.330.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, San Miguel, Buenos Aires

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