Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 700, Bella Vista

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 2% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.6051.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.997
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • 2 AMBIENTES • BELLA VISTACalle San Juan al 750, Bella Vista (Partido de San Miguel) USD 60.000 Departamento de 38 m² en complejo cerrado, ubicado en 1er piso. Ingreso por living comedor con cocina totalmente integrada, muy luminoso y funcional. Cuenta con: • Living comedor • cocina integrada, con mesada de granito, horno a gas, conexion para lavarropas y espacio para heladera • Baño completo con bañadera • Dormitorio con placard • Termotanque eléctrico • Pisos cerámicos en toda la unidad • Preinstalacion para aire acondicionado El complejo cuenta con: • Espacio verde común con mesas, parrillas individuales y horno de barro • Acceso controlado con portón automatizado • Pasillos internos parquizados Ideal para inversión (renta) o primera vivienda. Excelente ubicación en Bella Vista, cerca de accesos y servicios. La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Aylen3 min · 165 m
San Cayetano8 min · 483 m
San Lucas8 min · 486 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO KUDEWE - INTI HUASI · primaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO SECUNDARIO CESAR MILSTEIN · secundaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO TOLKIEN · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Mons. Leon Gallardo9 min · 580 m
Corredor Aerobico Municipal15 min · 978 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico13 min · 843 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 29,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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Departamento en venta
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