P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en San Martín al 600, Bella Vista
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín al 600, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 7% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 habitacion en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 1.7111.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.432
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta DUPLEX 2 AMBIENTES DE CATEGORIA EN BELLA VISTA Barrio VILLA CHARATA Hermoso duplex de 56mts2 con jardín privado en PLANTA BAJA UBICADO EN AV SAN MARTIN al 600 (esq misiones) (Frente al colegio Ezpeleta) -DORMITORIO -COCINA / COMEDOR -ANTE BAÑO -BAÑO -PATIO/-ESPACIO GUARDA COCHE equipado con: -Termotanque/ alacena , mesada, pisos de ceramico de categoría -techos con bajada de durlock y led. -Caños de termofusion acuasistem -Sanitarios roca -Gritería de categoría Fv -bañera y ducha de categoria -cerramientos de aluminio HERMOSO POR DONDE LO MIRES U$S 76.000-DOLARES. Servicios: luz • gas 2 bombas sumergibles y cloaca No es apta crédito Contacto: Agustin Kirkby Tel: Ver datos KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389 SAN MIGUEL Llámame! #venta #inversión #departamento #casa #alquilerdecasas #inmobiliairia #sanmiguel #muñiz #bellavista #pilar #complejo #renta #dueñovende Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9605 min · 345 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 474 m
Crispo · Adolfo Sourdeaux10 min · 670 m
Educacion · 18 en la zona
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada1 min · 86 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin11 min · 717 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 840 m
Corredor Aerobico Municipal14 min · 920 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico6 min · 390 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico8 min · 539 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 73.000USD 73.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 73.000 → USD 73.0000.00%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 29,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 600, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
WhatsApp