Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera en Complejo Villa Charata

Complejo Villa Charata - Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Villa Charata - Bella Vista.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.7381.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.262
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes A ESTRENAR en Complejo Villa Charata- Bella Vista Este joven complejo está ubicado sobre la Av. San Martín al 800 frente al colegio Ezpeleta y a 5 cuadras de la estación de tren Bella vista de la línea San Martín. En un entorno tranquilo y barrial, ofrece múltiples opciones de locales comerciales a su alrededor que resolverán tu día a día con total comodidad. El departamento con estilo minimalista y moderno se encuentra en la planta baja (N° 16): • Cocina/comedor con barra desayunadora • Mesada de granito y griferías • Bajo mesadas y cajonera • Anafe doble con conexión a gas • Habitación con espacio para placard (el placard que se observa en las fotos fue creado con IA con fines ilustrativos)* • Baño completo con antebaño. • Ducha con mampara de vidrio. • Termotanque • Línea ferrum y sanitarios Roca • Cochera fija exterior. *Algunas de las fotografías cuentan con ambientación colocada con IA con fines ilustrativos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.447 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.447/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9605 min · 339 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 464 m
Crispo · Adolfo Sourdeaux11 min · 681 m
Educacion · 18 en la zona
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada1 min · 74 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin11 min · 717 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 846 m
Corredor Aerobico Municipal14 min · 906 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico6 min · 392 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico8 min · 533 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 29,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Villa Charata - Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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