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Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Departamento en country ranch bella vista

Irusta al 3300 , Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 63% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Irusta al 3300 , Bella Vista.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 2.7881.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.692
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dentro de complejo Country Ranch VII, sobre la calla Irusta, Ubicado en una zona muy tranquila de Bella Vista y con mucho crecimiento comercial. Tiene un living comedor con cocina incorporada Baño completo y un dormitorio Amplio jardín de uso común Cochera, quincho de uso común, y baulera. Acepta financiación del 30 % Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Plaza Madre Teresa de Calcuta9 min · 552 m
Sin nombre11 min · 721 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 46.000USD 45.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 46.000 → USD 45.000-2.17%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 29,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta al 3300 , Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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