Departamento en alquiler en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 370.000
+ ARS 25.000 de expensas

Departamento en alquiler en La Manuelita · 2 ambientes

Departamento en alquiler en San Miguel

San Nicolás 2135 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, ARS 370.000/mes (comparada contra 182 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 395.000, 39,2% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 6,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
182
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 182 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

Departamento en primer piso, ubicado en complejo. La propiedad cuenta con una habitación, cocina • comedor y baño completo. Todo eléctrico • Sin cochera. No acepta mascotas. Máximo dos personas Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $370.000- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Total aproximado para ingresar $1.365.980 Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo acordes al valor del alquiler. Los recibos de sueldo de los garantes tienen que tener las mismas condiciones mencionadas anteriormente: el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler. Información Adicional: Monto de las expensas: 15000

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.187.700
Primer mes
$ 370.000
Deposito1mes
$ 370.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 447.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 370.000
En 3 meses
~$ 393.963
En 12 meses
~$ 475.571

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 480.000· 3 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 2135, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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