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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.500
= $ 61 M
Cuota UVA desde $ 346.360/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 1 ambiente

Lindo monoambiente, en inmejorable zona (San Miguel)

Avenida Primera Junta 393 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 1 ambiente, USD 39.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.367
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Monoambiente con entre piso y patio, ubicado en San Miguel. La propiedad se encuentra sobre Av. Primera Junta casi esquina Vicente López. Se encuentra en muy buenas condiciones. Las medidas de la propiedad son de 3.35 x 9 mts. (patio aparte). El entrepiso (con techo bajo) permite tener un dormitorio en la parte de arriba [mide 2.60 x 3.35 mts.] Baño completamente terminado [2.60 x 1 mts.] La zona tiene red de gas natural, cloacas conectadas. Ubicada sobre asfalto. Información Adicional: Gas envasado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.360/mes

Necesitas ingresos por $ 1.385.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 39.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Primera Junta 393, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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