Departamento en venta en La Guarida · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en La Guarida · 1 ambiente

Departamento - San Miguel

Tres marias al 1000 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 ambiente, 150 m², USD 65.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 433 contra USD 1.661 de la mediana (-73,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.661
Mediana m²
30 m²
Comparar con 134 propiedades similares
hasta 1 amb en La Guarida

Descripcion

Bienvenidos a Tres Marías 1062 en San Miguel! Este terreno de 300 m2 cuenta con tres departamentos únicos, ideales para quienes buscan potencial de inversión. Comencemos por el departamento del fondo: un espacio de dos ambientes que incluye una cocina funcional, comedor, baño completo, dormitorio, y un patio con una pequeña galería. En el centro del terreno, encontrarás el segundo departamento. Este ofrece un patio privado, un living-comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño. Finalmente, al frente, el tercer departamento te recibe con una cocina separada del living-comedor. Este espacio cuenta con dos dormitorios, siendo uno de ellos adaptable como local comercial, y baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres marias al 1000, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

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