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Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 74.900
= $ 115,6 M
Cuota UVA desde $ 656.768/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Belgrano

Duplex en venta en san miguel

Las Delicias 900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 2 dormitorios, USD 74.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 71.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
70 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Duplex en venta en San Miguel Las delicias 963 (delia y muñoz) -2 dormitorios • Baño • Cocina/comedor • Cochera -Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.768/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 74.900

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Delicias 900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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