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Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 59.000
= $ 90,9 M
Cuota UVA desde $ 516.208/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Belgrano

Casa a reciclar o demoler en venta en San Miguel

Muñoz 3400 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 353 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 167 contra USD 700 de la mediana (-76,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

lote de 10 x 35.33 zona de galpones y talleres Ideal para reciclar o demoler y poner el valor la propiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 3400, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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