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Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 250.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en Belgrano

Venta. Ideal inversor. 3 casas. Macrocentro. San Miguel, Av. Pte. Perón 2850 casi Salerno

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2800 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 495 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 505 contra USD 820 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
450 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Ideal Inversor. Código 172- San Miguel (Macrocentro). Pte. Perón 2850 entre Salerno y Pasaje Aristóteles Lote: 8,66 x 57,15 *Casa al frente, inmueble a reciclar: 2 dormitorios, cocina, living, galería cerrada, patio *Casa del medio 2 dormitorios, 2 baños, cocina-living-comedor, altillo, *Casa de atrás (loft) PB: cocina-living-comedor, sector con parrilla y lavadero, fondo libre Entrepiso: dormitorio de 5x5 con vestidor y baño Todos los servicios. U$S 250.000.- Escucha propuestas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2800, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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