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Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 250.000
= $ 385,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en Belgrano

Venta. Ideal inversor. 3 casas. Macrocentro. San Miguel, Av. Pte. Perón 2850 casi Salerno

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2800 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 495 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 505 contra USD 354 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 354
Mediana m²
508 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Ideal Inversor. Código 172- San Miguel (Macrocentro). Pte. Perón 2850 entre Salerno y Pasaje Aristóteles Lote: 8,66 x 57,15 *Casa al frente, inmueble a reciclar: 2 dormitorios, cocina, living, galería cerrada, patio *Casa del medio 2 dormitorios, 2 baños, cocina-living-comedor, altillo, *Casa de atrás (loft) PB: cocina-living-comedor, sector con parrilla y lavadero, fondo libre Entrepiso: dormitorio de 5x5 con vestidor y baño Todos los servicios. U$S 250.000.- Escucha propuestas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 110.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2800, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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