Casa 8 ambientes en venta en Flaubert al 500, Bella Vista

Casa 8 ambientes en ventaen Flaubert al 500, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
589 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO CON PORTON EN BELLA VISTA En la dirección Flaubert al 500. Con un precio de venta de 340.000 dolares , esta propiedad de dos pisos ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. La casa cuenta con una superficie total de 589 m² y una superficie cubierta de 208 m². Diseñada para el confort de toda la familia, dispone de 3 dormitorios amplios y 3 baños completos, proporcionando privacidad y conveniencia. La propiedad también incluye una baulera y un espacioso living comedor, ideal para reuniones familiares y eventos sociales. En el exterior, podrá disfrutar de un hermoso jardín con pileta, complementados por una galería y una parrilla, perfectos para disfrutar de asados al aire libre. La pileta es una excelente adición para los días de verano. Para mayor funcionalidad, la casa ofrece una cocina totalmente equipada, comedor diario, lavadero y toilette. La dependencia de servicio añade valor adicional, y la propiedad dispone de espacio para dos cocheras descubiertas. Ubicada en G.B.A. Zona Norte, San Miguel, Bella Vista, esta casa orientada al sur está bien conectada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable. No pierda la oportunidad de vivir en una casa que ofrece tanto comodidad como calidad de vida en uno de los barrios más solicitados de la zona. ¡Esta es una oportunidad que no querrá dejar pasar! COMERCIALIZA MARCELO GERON NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Flaubert al 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada12 min · 783 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada12 min · 786 m
Espacios verdes
Sin nombre7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flaubert al 500, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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