Casa en venta en Muñiz · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 125.000 de expensas

Casa en venta en Muñiz · 7 ambientes

Casa en Venta de 7 Ambientes Barrio Cerrado Pradera de San Ignacio

Conesa al 2700 - Pradera de San Ignacio · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
2.450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 7 ambientes, 440 m², USD 450.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.023 contra USD 1.000 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
490 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Muñiz

Descripcion

Retasada! U$S 500.000 (Aceptan propiedad como parte de pago). Expensas $125.000 por mes. Seguridad 24 hs, por la noche reforzada. Muy buena casa de 2 plantas sobre doble lote de 2450m² • 440m² cubiertos. • Excelente calidad de construcción, muy bien mantenida. Luminosa. 24 años de antigüedad. Espectacular jardin arbolado y parquizado. Acceso a la casa con entrada de adoquines semi circular. Linda puerta de entrada, de madera pintada. PB: • Hall de entrada. • Toilette de recepción con antebaño. • Amplio living con chimenea a leña y ventanal al jardin. • Comedor separado, con ventanal al jardin. • Comedor de diario, a continuación del comedor, integrado a la cocina con salida al jardin. • Cocina amplia con isla. • Muebles laqueados de madera blancos. • Horno empotrado. • Anafe eléctrico. -Campana de acero inoxidable. • Muy buen lugar de guardado. • Cocina alegre y muy luminosa. • Dependencias de servicio con amplio baño completo. Puede ser perfectamente otro dormitorio. • Lavadero cómodo con buen guardado. • 2 calderas. • Cálido playroom/estar, muy amplio, a continuación de la cocina con salida al jardin. Todo vidriado. PA: Se accede por escalera de buena madera. • Hall de distribución. • Dos dormitorios con amplios placards, muy luminosos con 2 ventanales en esquina, un dormitorio da al jardin, el otro al frente. • Buen tamaño de baño, con antebaño. Ventana al exterior. • 3er dormitorio/escritorio con vista al jardin, que se anexa a la suite. • Divino y amplisimo dormitorio principal en suite, con vestidor. • Doble puerta. • Piso flotante. • Balcón. • Escritorio/estar, súper cálido, integrado a la suite, todo vidriado, da al jardin. • Estufa a leña en la suite. • Baño en suite con hidromasaje y doble bacha. • Ventana al exterior. • Box de ducha. • Calefacción por radiadores en toda la casa. • AA y ventiladores de techo en todos los dormitorios y playroom. • Doble circulación, desde el hall de entrada, y desde la cocina en PB. • Piso estilo colonial. • Paredes dobles con cámara de aire. • Molduras de yeso de muy buen gusto. • Carpintería de aluminio con postigos. • Impecable mantenimiento en instalaciones. • Mosquiteros en todos los ambientes. EXTERIOR: • Gran jardin, parquizado con árboles añosos, árboles frutales y lindisimas plantas. Hay diseño en la parquizacion. • Muy bien iluminado con reflectores. • Riego por aspersión. • Huerta en cajón. • Regia Pileta de 10m×5m. • Filtro y bomba. • Solarium revestido de Travertilit. • Pileta Iluminada y revestida con venecitas. • Galeria doble, a la cual se accede por varios ambientes desde la casa. • Ambas galerias con ventiladores de techo. • Parrilla grande con cerramiento. • Horno de barro también en la galeria principal. • Barra de madera y bancos altos. • Bacha con mesada. • Gran mesa con sillas para 12 personas. • Living con sillones cómodos, en 2da galeria. • Parrilla de material en el fondo del jardin, con horno, fogón y living de muebles rústicos. Ideal adolescentes. • Cochera cubierta para 2 autos. • Cloacas. • Agua Corriente • Gas de red. • Bomba sumergible. • Teléfono fijo • Conexión de cable e internet. • Techos de teja. • Se adjuntan planos de la casa y la pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.921/mes

Necesitas ingresos por $ 15.747.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 393.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 450.000+14.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conesa al 2700 - Pradera de San Ignacio, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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