Casa en venta en Muñiz · 7 ambientes

Casa en venta en Muñiz · 7 ambientes

Casa en Venta de 7 Ambientes Barrio Cerrado Pradera de San Ignacio

Conesa al 2700 - Pradera de San Ignacio · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
2.450 m²
Antigüedad
24 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

Retasada! U$S 500.000 (Aceptan propiedad como parte de pago). Expensas $125.000 por mes. Seguridad 24 hs, por la noche reforzada. Muy buena casa de 2 plantas sobre doble lote de 2450m² • 440m² cubiertos. • Excelente calidad de construcción, muy bien mantenida. Luminosa. 24 años de antigüedad. Espectacular jardin arbolado y parquizado. Acceso a la casa con entrada de adoquines semi circular. Linda puerta de entrada, de madera pintada. PB: • Hall de entrada. • Toilette de recepción con antebaño. • Amplio living con chimenea a leña y ventanal al jardin. • Comedor separado, con ventanal al jardin. • Comedor de diario, a continuación del comedor, integrado a la cocina con salida al jardin. • Cocina amplia con isla. • Muebles laqueados de madera blancos. • Horno empotrado. • Anafe eléctrico. -Campana de acero inoxidable. • Muy buen lugar de guardado. • Cocina alegre y muy luminosa. • Dependencias de servicio con amplio baño completo. Puede ser perfectamente otro dormitorio. • Lavadero cómodo con buen guardado. • 2 calderas. • Cálido playroom/estar, muy amplio, a continuación de la cocina con salida al jardin. Todo vidriado. PA: Se accede por escalera de buena madera. • Hall de distribución. • Dos dormitorios con amplios placards, muy luminosos con 2 ventanales en esquina, un dormitorio da al jardin, el otro al frente. • Buen tamaño de baño, con antebaño. Ventana al exterior. • 3er dormitorio/escritorio con vista al jardin, que se anexa a la suite. • Divino y amplisimo dormitorio principal en suite, con vestidor. • Doble puerta. • Piso flotante. • Balcón. • Escritorio/estar, súper cálido, integrado a la suite, todo vidriado, da al jardin. • Estufa a leña en la suite. • Baño en suite con hidromasaje y doble bacha. • Ventana al exterior. • Box de ducha. • Calefacción por radiadores en toda la casa. • AA y ventiladores de techo en todos los dormitorios y playroom. • Doble circulación, desde el hall de entrada, y desde la cocina en PB. • Piso estilo colonial. • Paredes dobles con cámara de aire. • Molduras de yeso de muy buen gusto. • Carpintería de aluminio con postigos. • Impecable mantenimiento en instalaciones. • Mosquiteros en todos los ambientes. EXTERIOR: • Gran jardin, parquizado con árboles añosos, árboles frutales y lindisimas plantas. Hay diseño en la parquizacion. • Muy bien iluminado con reflectores. • Riego por aspersión. • Huerta en cajón. • Regia Pileta de 10m×5m. • Filtro y bomba. • Solarium revestido de Travertilit. • Pileta Iluminada y revestida con venecitas. • Galeria doble, a la cual se accede por varios ambientes desde la casa. • Ambas galerias con ventiladores de techo. • Parrilla grande con cerramiento. • Horno de barro también en la galeria principal. • Barra de madera y bancos altos. • Bacha con mesada. • Gran mesa con sillas para 12 personas. • Living con sillones cómodos, en 2da galeria. • Parrilla de material en el fondo del jardin, con horno, fogón y living de muebles rústicos. Ideal adolescentes. • Cochera cubierta para 2 autos. • Cloacas. • Agua Corriente • Gas de red. • Bomba sumergible. • Teléfono fijo • Conexión de cable e internet. • Techos de teja. • Se adjuntan planos de la casa y la pileta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos8 min · 483 m
El Economico14 min · 911 m
El Argentino14 min · 911 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica2 min · 154 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 2700 - Pradera de San Ignacio, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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