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Casa 7 ambientes en venta en Lebensohn al 1800, Bella Vista
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Lebensohn al 1800, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en dos plantas sobre lote de 210m² y 145m² cubiertos Entrada a living comedor 1° Dormitorio con placard Baño completo Pisos ceramicos Aberturas en madera 2° Dormitorio Calefaccion por eskabes Cocina comedor diario con salida al jardín PA: 3 dormitorios Baño y Lavadero Escritorio Hall con acceso a terraza Afuera: jardín y entrada para autos Cloacas pasan por la puerta solo hay que conectarlas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lebensohn al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Coto6 min · 393 m
Vattel · Entre Rios11 min · 732 m
La Princesa · Avenida Senador Moron15 min · 967 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal3 min · 211 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 525 m
Plaza Islas Malvinas12 min · 788 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lebensohn al 1800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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