Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 410.000

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio El Pato Verde Muñiz

Santa Ana Muñiz al 872 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 6 ambientes, 310 m², USD 410.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 398.000). El m² sale USD 1.323 contra USD 1.242 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 1.242
Mediana m²
330 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm en Muñiz

Descripcion

MUY BUENA CASA EN DOS PLANTA EN BARRIO CERRADO EL PATO VERDE: SE PUEDE ADQUIRIR EN FORMA FINANCIADA. CONTADO U$S 250.000 Y EL SALDO EN 24 CUOTAS DE U$S 10.000 POR MES . LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN UN BARRIO CERRADO EL CUAL POSEE SEGURIDAD LAS 24 HORAS, EL BARRIO POSEE VIVIENDAS DE SIMILARES CARACTERISTICAS. CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE TERRENO DE 2000 M2 Y CONSTA DE UNASUPERFICIE DE 310 M2 EN DOS PLANTAS. IDEAL PARA LA COMODIDAD FAMILIAR Y VIVIR EN UN LUGAR MUY TRANQUILOY RODEADO DE NATURALEZA . CERCANO A COLEGIOS DE LA ZONA Y UN LUGAR RESIDENCIAL. EN LA PLANTA BAJA ENCONTRAMOS UN MUY CONFORTABLE LIVING COMEDOR CON AMPLIOS VENTANALES Y HOGAR A LEÑA, COCINA AMPLIA CON HORNO EMPOTRADO, COMEDOR DIARIO CON SALIDA A LA GALERÍA. DORMITORIO AMPLIO (4,50 X 5) CON PLACAR Y AIRE ACONDICIONADO, TOILLETTE PARA USO DE LA PLANTA BAJA. EN LA PLANTA ALTA ENCONTRAMOS: PASILLO DE DISTRIBICIÓN, SUITE PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO, VESTIDOR Y AIRE ACONDICIONADO. DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARES (UNO DE ELLOS CON AIRE ACONDICIONADO), OTRO DORMITORIO MAS PEQUEÑO, QUE SE PUEDE UTILIZAR TAMBÉN COMO ESCRITORIO. BAÑOS COMPLETO CON ANTEBAÑO . DOS ALTILLOS PARA GUARDADO. EN SU EXTERIOR POSEE: COCHERA PARA DOS AUTOS. VESTUARIO. LAVADERO CON CALEFON NUEVO, CUARTO DE SERVICIOS Y BAÑO . GALERÍA AMPLIA. JARDÍN PARQUISADO, CANCHA DE FUTBOL DE CEMENTO. IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA. PARRILLA Y FOGONERO. PILETA DE NATACIÓN (5 x 11) CON FILTRO Y BOMBA CALEFACCION POR LOSA RADIANTE. EL ESTADO DE LA MISMA ES MUY BUENO, CON MUY LINDA LUMINOCIDAD, NO DUDES EN CONSULTAR PARA UNA VISITA . ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.610.729/mes

Necesitas ingresos por $ 14.442.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.5%
Esta propiedad
USD 410.000+95.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 410.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Ana Muñiz al 872, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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