Casa en venta en La Manuelita · 6 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en La Manuelita · 6 ambientes

Chalet 2 Plantas 6 Amb 3 Baños Cochera Fondo Libre

Avenida Gaspar Campos 3900 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Manuelita, 6 ambientes, 180 m², USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 694 contra USD 947 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
163 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Manuelita

Descripcion

Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 • Contacto: Diego Priotti NUEVO VALOR! ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR! APTO CREDITO! IDEAL INVERSOR IMPORTANTE CHALET A RECICLAR UBICADO EN LA PROXIMIDAD DE AV. GASPAR CAMPOS Y AV. INTEDENTE IRIGOIN. SAN MIGUEL, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. SOBRE UN LOTE PROPIO DE 320 METROS CUADRADOS SE DESARROLLA ESTE AMPLIO CHALET DE SOLIDA CONSTRUCCION. POR LA PLANTA BAJA SE INGRESA A UN AMPLIO LIVING COMEDOR. A TRAVEZ DE UN HALL DE DISTRIBUICION SE ACCEDE A DOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO, UNA COMPLETA Y AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO. EN LA PARTE POSTERIOR SE ENCUENTRA EL PATIO CUBIERTO CON LAVADERO Y UN BAÑO MAS DE SERVICIO TOILETE. EL GARAGE CUBIERTO TIENE UN PASO PEATONAL EN LA PARTE POSTERIOR POR EL QUE SE INGRESA AL PATIO, A LA COCINA COMEDOR Y AL FONDO LIBRE. EN EL ANGULO POSTERIOR IZQUIERDO SE ENCUETRA UN GALPON Y CUARTO DE ENSERES. DESDE EL COMEDOR DIARIO SE ACCEDE A LA PLANTA ALTA. CUENTA CON UN ESPACIO DE TRABAJO, OFICINA O BIBLIOTECA. POR UN PASILLO SE ENCUENTRAN DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO. CUENTA CON UNA SEGUNDA PLANTA COMO ALTILLO Y ESPACIO DE GUARDADO. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. Si te falta hasta un 30% del valor para ésta propiedad, te ofrecemos que puedas solicitar un préstamo a través de LENDAR, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Calcula el importe de tu cuota a través del simulador que se encuentra en el sitio web de LENDAR. .ar (Las medidas en la publicación son aproximadas) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Ventas1 min · 41 m
La Estancia · Intendente Irigoin6 min · 352 m
Verdurelia Belen · Florencio Sanchez9 min · 570 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 219 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 CLAUDIOPOCHO LEPRATTI · especial · publica4 min · 236 m
COLEGIO EL TATO · primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita9 min · 595 m
Parque El Bardo12 min · 758 m
Salud
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado5 min · 347 m
UNIDAD SANITARIA ATENCION PROGRAMADA UFO · centro de salud · publico8 min · 491 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Manuelita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 125.000-16.7% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Manuelita. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Manuelita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 3900, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Manuelita

Busquedas relacionadas