Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes 4 Dorm.. | Av Francia Al 1000

Av Francia 1047. Entre Av Senador Morón y Francisco Bourel · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 6 ambientes, 250 m², USD 350.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.833 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
249 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en Bella Vista, San Miguel ENTRE LAS CALLES: AV SENADOR MORÓN Y FRANCISCO BOURELSUPERFICIE TOTAL: 1270 M² / SUPERFICIE CUBIERTA: 250M² (distribuida en dos plantas)PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA • LIVING CON HOGAR A LEÑA • COCINA COMEDOR (con muebles de alacena y bajo mesada) • DESPENSA • LAVADERO • ESPACIO DE ESCRITORIO CON BAÑO COMPLETO • HABITACIÓN DE HUÉSPEDES CON BAÑO COMPLETO • BAÑO COMPLETO • QUINCHO CON PARRILLA CUBIERTO • AMPLIO PATIO • PILETA • GARAGE PLANTA ALTA: TRES HABITACIONES • BAÑO COMPLETO • ESCRITORIO • BALCON SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCION • GAS NATURAL Venta de Casa 6 Ambientes en Bella Vista, San Miguel Se ofrece a la venta una casa de seis ambientes en Bella Vista, ubicada entre las calles Senador Morón y Francisco Bourel. Con una superficie total de 1270 m² y una superficie cubierta de 250 m², esta propiedad se distribuye en dos plantas, brindando un amplio espacio ideal para una familia. En la PLANTA BAJA, al ingresar, se encuentra un hall de entrada que conduce a un acogedor living con hogar a leña, perfecto para disfrutar de momentos cálidos en familia. La cocina comedor está equipada con muebles de alacena y bajo mesada, ofreciendo un ambiente funcional para las actividades diarias. Además, cuenta con una despensa, un lavadero y un espacio de escritorio con baño completo, ideal para quienes trabajan desde casa. También incluye una habitación de huéspedes con baño completo. Un baño adicional y un quincho cubierto con parrilla completan esta planta, junto con un amplio patio y una pileta, perfectos para disfrutar del aire libre y el entretenimiento. El garage proporciona espacio seguro para vehículos. En la PLANTA ALTA, se encuentran tres habitaciones, un baño completo y un escritorio, además de un balcón que ofrece vistas al entorno. La propiedad está equipada con todos los servicios necesarios: luz eléctrica, pavimento, termotanque, calefacción y gas natural, asegurando una vida cómoda y práctica. CERCANIAS: A 210mts de Centro Médico Vital Norte Bella Vista A 850mts de Hospital San Miguel Arcángel A 600mts de Estación de Trenes Bella Vista (Línea San Martin)A 900mts de Supermercado Disco A 850mts de Supermercado COTO Comercios (rubros varios) • Paradas de Colectivos • Farmacias • Escuelas • Corredor Aeróbico (en frente) • Reserva Natural Bella Vista Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1871)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.093.663/mes

Necesitas ingresos por $ 12.374.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Vattel · Entre Rios3 min · 218 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri7 min · 425 m
Coto9 min · 573 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO JESUS MARIA · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal2 min · 102 m
Corredor Aerobico Municipal3 min · 189 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 377 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.9%
Esta propiedad
USD 350.000+9.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 489 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Francia 1047. Entre Av Senador Morón y Francisco Bourel, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Casa en venta
WhatsApp