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Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Casa en 900 mts²

B° Los Berros I, Mayor Irusta 2900 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Linda Casa en los Berros I Entrada a Recepción Toilette Living con chimenea Comedor principal Playroom o estar Cocina con comedor diario Dependencia de servicio con baño Lavadero PA: Hall de distribución 1° dormitorio en suite con vestidor, baño y escritorio 3 dormitorios mas, con placard Baño completo Aberturas de demolición Calefacción por radiadores (caldera) Afuera: Amplia galería con parrilla de 10,30 x 3,30 Pileta de 8 x 4 mts² con Filtro Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas Otros Servicios: Dependencia, Lavadero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos8 min · 519 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 777 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta4 min · 283 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara6 min · 398 m
Sin nombre14 min · 903 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Los Berros I, Mayor Irusta 2900, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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