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Casa en venta en Santa Anita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 464,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Casa en venta en Santa Anita · 5 ambientes

Venta casa sobre gran terreno en san miguel

Marcos Sastre 2200 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Anita, 5 ambientes, 310 m², USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 968 contra USD 880 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 880
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Santa Anita

Descripcion

VENTA CASA DOS VIVIENDAS + PILETA SOBRE GRAN LOTE EN SAN MIGUEL Marcos Sastre al 2200, San Miguel ¡Oportunidad única! Dos casas independientes sobre un imponente terreno de 1.664 m² (40 x 41,60 mts). Ideal para familias numerosas, desarrollos o inversión con posibilidad de renta. Superficie cubierta total: 370 m² Casa principal 5 ambientes 310 m²: -Amplio y luminoso living comedor -Cocina funcional -Sala de estar -2 baños completos (uno con bañadera) -3 habitaciones grandes -Playroom o cuarta habitación -Pileta y amplio parque Segunda vivienda 3 ambientes 60 m²: -Living comedor -Cocina -2 dormitorios -Baño completo con bañera USD 300.000 Para coordinar una visita o recibir más información, comuníquese al Ferreiro Propiedades Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel Servicios: Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Jardín trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.638.589/mes

Necesitas ingresos por $ 10.554.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Anita es USD 210.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marcos Sastre 2200, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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