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Casa 5 ambientes en venta en Pedro Goyena al 700, Muñiz
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 700, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
163 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

HERMOSA CASA APTA CREDITO 5 AMBIENTES EN MUÑIZ A LA VENTA!! Esta propiedad esta ubicada en la calle Pedro Goyena 706, entre las calles San jose y Juan Jose Paso, de la localidad de MUñiz y partido de San Miguel. La casa esta compuesta por un total de 163 mts, dividido en dos plantas. En la plata baja apenas ingresamos nos encontramos con entrada para coche con cochera de 2 autos cubierta que da paso para la parte trasera con un patio con quincho con parrilla. Ya en el interior de la propiedad esta un living comedor, cocina completamente equipada, y un baño con videt y extractor. En la planta alta de la propiedad se encuentra un total de 3 habitaciones con placards, y otro baño completo Cuenta con todos los servicios y toda la documentacion. PRECIO:USD165.000 CONSULTE!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 638 m
Don Armando11 min · 709 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 104112 min · 753 m
Educacion · 36 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal7 min · 477 m
Plaza de integracion Ana Suzuki8 min · 484 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 560 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 684 m
CURATIO SA · centro de salud · privado12 min · 759 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 700, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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