Casa 5 ambientes en venta en Montevideo al 2700, Bella Vista

Casa 5 ambientes en ventaen Montevideo al 2700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa de categoría en Barrio Las Veletas, Bella Vista Excelente propiedad desarrollada sobre un lote de 800 m² (20 x 40), con aproximadamente 350 m² cubiertos. Se destaca por sus amplios ambientes, la calidad constructiva y los detalles de terminación. La casa cuenta con un amplio living con hogar a leña, comedor, estar y cocina con comedor diario. Dispone de 4 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, además de 5 baños y toilette. Los ambientes principales presentan pisos de madera de incienso importado. La propiedad posee 7 equipos de aire acondicionado frío/calor y un segundo hogar a leña en el sector del dormitorio principal. En el exterior cuenta con piscina, cochera cubierta para 2 vehículos y sistema de riego por aspersión automático, tanto al frente como al fondo. Entre sus características constructivas se destacan las paredes dobles con cámara de aire y aislación de telgopor de 2 pulgadas. Las aberturas son de aluminio Aluar A30 con doble vidrio, modelo de alto impacto. Las manijas y cerraduras son de bronce. Además, cuenta con grupo electrógeno italiano de 7 HP, con capacidad para asistir a todos los sectores de la vivienda. Una propiedad de excelente calidad, pensada para quienes buscan amplitud, confort, privacidad y una sólida construcción dentro de Barrio Las Veletas, Bella Vista. Posibilidad de aceptar como parte de pago una casa de menor valor o departamento de 3 o 4 ambientes con cochera en Villa Devoto. Entorno y ubicación La propiedad se encuentra en Barrio Las Veletas, Bella Vista, una zona residencial consolidada del partido de San Miguel, reconocida por su entorno verde, tranquilidad y predominio de viviendas sobre lotes amplios. Bella Vista ofrece una excelente combinación entre vida residencial y conectividad, con acceso hacia Camino del Buen Ayre, Ruta Provincial 8 y distintos puntos de Zona Norte y el área metropolitana. Además, cuenta con estación ferroviaria, comercios, colegios, clubes y servicios en sus alrededores. El sector se caracteriza por sus calles arboladas, amplios espacios verdes y un entorno ideal para quienes buscan mayor privacidad y calidad de vida, sin alejarse de los principales centros comerciales y de servicios. La ubicación dentro de Las Veletas, entre las calles Río Bermejo y Río Diamante, complementa las características de esta propiedad de gran superficie y excelente calidad constructiva. Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 2700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica13 min · 810 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 2700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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