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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Maestro Angel d'Elia Al 400

Maestro Angel D'elia 470. Entre Azcuenaga y Alberdi · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
478 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Muñiz, San Miguel Casa americana sobre lote de 14,32 x 33,39 mts. Cuenta con jardín amplio delantero, entrada para varios autos, living, cocina, comedor diario, pasillo, 3 dormitorios, baño completo. Atrás patio, piscina de fibra, lavadero, parrilla y una habitación que puede ser  quincho con baño.- XINTEL(HGP-HGP-8872)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Puntana6 min · 394 m
La Rural6 min · 396 m
Carrefour Bella Vista6 min · 413 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada6 min · 390 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo5 min · 301 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 397 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 488 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 350 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado13 min · 817 m
CURATIO SA · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 470. Entre Azcuenaga y Alberdi, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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