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Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,5 M
Cuota UVA desde $ 656.196/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes

Casa en venta en san miguel

Malnatti al 3159 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maria Rosa Mistica, 4 ambientes, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 91.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.000 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Casa en venta sobre lote de 600m2. Cuenta con departamento al frente dos ambientes. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Malnatti al 3159, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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