venta
USD 70.000
Casa · 62m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Los Polvorines·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Polvorines · 4 ambientes
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Polvorines · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes. | Gabriela Mistral Al 200
Gabriela Mistral 273. Entre Dante Alighieri y Lourdes · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 2.070 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 450.000, un 193% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 273. Entre Dante Alighieri y Lourdes.
193% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 1.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 193% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 188% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 153.543
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.042
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler de Chalet de 4 ambientes en El Cortijo, Los Polvorines Importante chalet sobre un lote de 2070 m² con importante parquizado con plantas y arboleda y aljibe decorativo.
La propiedad se encuentra construida en la parte posterior del lote, y al frente de la misma posee una piscina que cuenta con bomba y filtro.
Chalet reciclado modernizado; posee en planta baja living amplio integrado a la cocina con amoblamiento bajo mesada, alacena , también muy amplia; baño compartimentado; 1 dormitorio.
Todos los pisos son cerámicos rústicos; rejas en toda la propiedad.
Cochera semi cubierta.
Importante parque, parrilla, quincho al aire libre y horno de barro.
En planta alta dos dormitorios todos con placard.
Casa de caseros, con un ambiente, 1 dormitorio y baño.
XINTEL(HGP-HGP-9731)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Gregorio Lemos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Shopping Terrazas de Mayo4 min · 260 m
Terrazas de Mayo4 min · 266 m
Carrefour4 min · 274 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 553 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica10 min · 667 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza General Gregorio Lemos6 min · 387 m
Plaza Juan Maria Gutierrez7 min · 424 m
Plaza de la Bandera9 min · 569 m
Salud
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social9 min · 553 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado9 min · 606 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 277,8% mas que en junio de 2026 y un 34,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 317.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Polvorines
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 361.667
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+36.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gabriela Mistral 273. Entre Dante Alighieri y Lourdes, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
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