Casa 3 ambientes en venta en Lourdes 2600, Los Polvorines

Casa 3 ambientes en ventaen Lourdes 2600, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 6% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Lourdes 2600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.0631.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.875
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.129
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES • LOS POLVORINES Descubre esta joya en Los Polvorines! Una casa encantadora de 3 ambientes situada en un lote de 10 x 29,40 metros en el tranquilo entorno de Malvinas Argentinas. Esta propiedad es apta para crédito hipotecario, lo que facilita cumplir el sueño de tener tu hogar propio. La casa cuenta con una amplia cocina independiente, perfecta para quienes disfrutan de cocinar, seguida de un comedor con pisos cerámicos que ofrecen un ambiente cálido y acogedor. Encontrarás un dormitorio adicional que puede funcionar como un estudio, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Además, la propiedad incluye dos dormitorios adicionales con pisos cerámicos, proporcionando el espacio ideal para toda la familia. El baño está equipado con bañera, garantizando comodidad y funcionalidad. El exterior no se queda atrás: un extenso jardín te espera para relajarte y disfrutar del aire libre. Además, cuenta con una entrada para autos, asegurando comodidad y seguridad para tu vehículo. Ubicada en una de las zonas más serenas y seguras de Los Polvorines, esta casa brinda un entorno perfecto para la vida familiar. No dejes pasar esta oportunidad única. Servicios disponibles: electricidad, gas natural, internet y cable, asegurando todas las comodidades modernas. Además, disfruta de un jardín delantero que añade un toque especial al hogar. Para más información y coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Esperamos tu llamado! Contacto: Federico • 11 Ver datos . Información Adicional: Aire caliente Artefactos de cocina Calefacción Tiro balanceado Gas natural Muebles de cocina Radiadores Calefacción Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Electricidad, Gas, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lourdes 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Solar del Norte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja8 min · 541 m
Frigorifico Ruta 89 min · 589 m
Panburg10 min · 636 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · secundaria · privada3 min · 194 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Solar del Norte2 min · 142 m
Plaza Mujeres Lationamericanas6 min · 352 m
Paseo Primera Junta6 min · 405 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico3 min · 164 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico5 min · 342 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 14% mas que en junio de 2026 y un 32,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-32.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lourdes 2600, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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