Casa en venta en El Tato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en El Tato · 4 ambientes

Casa en venta c/ cochera en San Miguel

Gelly y obes 2000 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Tato, 4 ambientes, 130 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.668 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.668
Mediana m²
132 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Tato

Descripcion

Casa en venta en Gelly y Obes, San Miguel – U$D 220.000 En una de las calles más lindas y tranquilas de San Miguel, esta casa combina comodidad, espacio y excelente calidad de vida. Desarrollada sobre un lote de 428 m², cuenta con 130 m² cubiertos y una orientación norte que garantiza luz natural durante todo el día. Dispone de 2 dormitorios con vestidor (uno en suite), 2 baños, cocina, amplio living-comedor y desayunador. En el exterior, un gran jardín, patio, parrilla y jacuzzi para 6 personas crean el entorno ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, ofrece cochera cubierta, portón automático, aire acondicionado y gas natural. Se encuentra en excelente estado, lista para mudarse, con posibilidad de financiación y apta para crédito. Una casa funcional, luminosa y lista para disfrutar, en una ubicación privilegiada de San Miguel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.842/mes

Necesitas ingresos por $ 7.699.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Tato

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en El Tato es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gelly y obes 2000, El Tato, San Miguel, Buenos Aires

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