venta
USD 120.000
Casa · 250m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Bella Vista · 4 amb · 3 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Flaubert 600, Bella Vista
USD 420.000
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Casa en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Flaubert 600, Bella Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de moderna casa en el barrio cerrado LA CANDELARIA.
Ubicada sobre calle Flaubert 600, Bella Vista, Provincia de Buenos Aires.
Casa construida en dos plantas.
PLANTA BAJA:
-Hall de entrada
-Living comedor con salida a jardín.
-Cocina con mucho espacio de guardado y doble circulación.
-Lavadero con salida al garage.
-Toilette.
-Galería techada con parrilla.
-Piscina de 8 mts x 4 mts con playa humeda y cerco perimetral.
-Cochera techada para 2 vehículos.
PLANTA ALTA:
-Dormitorio principal en suite con vestidor y un baño completo, con acceso a terraza.
-2do dormitorio con placard.
-3er dormitorio con placard.
• Baño completo
• Escritorio
-Aire acondicionado en todos los dormitorios.
CARACTERÍSTICAS:
-Lote de 600 m2
-Superficie cubierta 200 m2
-Superficie semicubierta 50 m2
-Total construido 250 m2
• Calefacción por losa radiante.
-Revestimientos exteriores texturado/color.
-Revestimientos de baños de porcelanato.
-Carpinterías de aluminio con DVH.
-Grifería y artefactos de primera calidad.
-Frentes e interiores de placard, incluido el vestidor.
-Pileta de 8 x 4 con filtro.
El barrio cuenta con seguridad las 24 hs, ubicado en una zona muy tranquila.
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Parque, Jardín trasero
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Flaubert 600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 6 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica5 min · 321 m
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada12 min · 792 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada13 min · 800 m
Espacios verdes
Sin nombre6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 282.731
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Flaubert 600, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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