Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Venta / Permuta Casa 4 Amb, en Barrio Semi - Cerrado "Santa Catalina", Bella Vis

catriel 48 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 193 m², USD 260.000 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.347 contra USD 2.070 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
114
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.070
Mediana m²
195 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

VENTA / PERMUTA CASA 4 AMB A MEJORAR EN BARRIO SEMI-CERRADO "SANTA CATALINA" , BELLA VISTA + Casa 4 ambientes en 2 plantas + Barrio semicerrado Santa Catalina – Bella Vista + Ingreso exclusivo por acceso principal al barrio + Sin expensas + Gran parque y lote interno + Superficie cubierta: 193 m² + Superficie descubierta: 400 m² aprox. + Superficie total: 602 m². + Cochera descubierta para 2 vehículos + Paredes de 45 cm de espesor + Propiedad para Mejorar y actualizar + Planta baja en estado de obra, con posibilidad de redistribución y terminación PLANTA ALTA + Planta alta con 3 dormitorios + Living comedor + Cocina + Baño Ubicada en un lote interno dentro del barrio semicerrado Santa Catalina, con acceso exclusivo por la entrada principal y sin expensas. Cuenta con aproximadamente 602 m² totales, de los cuales 193 m² son cubiertos y 400 m² descubiertos, con amplio parque y cochera descubierta para dos vehículos. La vivienda se desarrolla en dos plantas. La planta baja se encuentra en estado de obra y requiere terminación y refacción. En planta alta dispone de 3 dormitorios, living comedor, cocina y baño, también a actualizar. Una propiedad con gran potencial por sus dimensiones, parque y ubicación, ideal para renovar y adaptar a gusto. Se escuchan propuestas , se evaluan posibilidades de Permuta ! si te interesa ,tenes alguna duda consulta o queres coordinar una vista , contactame !! ------------------------------------------------------------ Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.269.644/mes

Necesitas ingresos por $ 9.078.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 260.000-17.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

catriel 48, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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