P Proppies
Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en venta en en flaubert al 1100, bella vista - excelente para inversión!

Flaubert al 1100 , Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
6.458 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente oportunidad en Bella Vista: casa sobre 6.500 m2 con subdivisión aprobada en 6 lotes. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Bella Vista, sobre la intersección de Flaubert e Irusta, esta propiedad se destaca por su gran superficie y su enorme potencial tanto residencial como de desarrollo. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 6.500 m2 (con un frente de 41 metros y un largo de 158 metros), ofrece un entorno único, con excelente arboleda y privacidad, en un punto estratégico dentro de San Miguel. La casa principal cuenta con 264 m2 cubiertos, con espacios amplios y funcionales, ideales para vivienda permanente o de fin de semana. En el exterior, se complementa con una pileta y un quincho, generando un espacio ideal para disfrutar del aire libre y reuniones. El gran diferencial de esta propiedad es que ya cuenta con una subdivisión aprobada en 6 lotes, lo que la convierte en una opción muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan un proyecto de desarrollo en una ubicación consolidada. Una propiedad con múltiples posibilidades: vivir, invertir o desarrollar en una de las mejores zonas de Bella Vista. Operacion a cargo del profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos13 min · 849 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta3 min · 222 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 464 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu13 min · 841 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flaubert al 1100 , Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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