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Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 323,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Delia 2700

DELIA 2700 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 4 ambientes, 180 m², USD 210.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.034 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
152 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES, San Miguel La misma se encuentra sobre un lote de  1100 mt2 aproximadamente Cuenta con Amplio living comedor diario 3 dormitorios cochera cubierta Gran parque piscina Quincho XINTEL(GIA-GIA-2359)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DELIA 2700, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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