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Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Av Pres Juan Domingo Perón Al 2900

Av. Pres Juan Domingo Perón 2936. Entre Salerno y Tomas Edison · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 4 ambientes, 145 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.034 contra USD 860 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 860
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta de Chalet de 4 ambientes en San Miguel Chalet que cuenta con living con hogar, cocina comedor totalmente amoblada, toilette, lavadero, galería cerrada, 3 dormitorios con placard, baño completo . Piscina de fibra (3x 5,50 ), parrilla cubierta, parque. Cochera pasante para 4 autos. -Ideal inversor. -Toma departamento en parte de pago y financia. XINTEL(HGP-HGP-9440)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 89.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pres Juan Domingo Perón 2936. Entre Salerno y Tomas Edison, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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