Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en San Miguel

Av. Pte, J. D. Peron al 2900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 4 ambientes, 152 m², USD 150.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 987 contra USD 1.167 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta casa 4 ambientes en san miguel Oportunidad de inversión y ROI estratégico en la zona noroeste Oportunidad inmobiliaria orientada a inversores y desarrolladores con visión a futuro sobre la Av. Pte. Juan Domingo Perón al 2936. Esta propiedad combina una ubicación estratégica sobre corredor principal con una superficie de lote óptima para maximizar el rendimiento del capital. Superficie y rendimiento: Lote propio de 362 m² con 152 m² edificados, diseñado para una alta versatilidad de uso, renta residencial o desarrollo comercial. Distribución funcional: Planta que comprende living con hogar a gas, cocina comedor amoblada, tres dormitorios con placard, baño completo y toilette. Infraestructura de soporte: Galería cerrada, lavadero independiente, parrilla cubierta y piscina de fibra. Logística y estacionamiento: Cochera pasante con capacidad para dos vehículos, un activo diferencial para propuestas comerciales o multifamiliares. Operaciones claras y directas: lo que ves es lo que obtienes, sin letra pequeña. Analizá los números de este activo y contactá a nuestro equipo profesional. Contactanos hoy para coordinar una reunión técnica y evaluar el potencial de inversión. Guillermo De Franco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 89.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pte, J. D. Peron al 2900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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