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Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
= $ 378,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes

Casa - San Miguel

Delia al 2700 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 4 ambientes, 178 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.376 contra USD 1.167 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA SOBRE CALLE ANGEL DELIA ENTRE SALERNO Y PRIMERA JUNTA. A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL Y DE AVENIDA PRINCIPAL. VARIAS LINEAS DE COLECTIVO QUE PASAN POR LA ESQUINA. LA MISMA ESTA SOBRE UN LOTE DE 12 X 91 MTS COMPUESTA POR: LIVING • ESCRITORIO O SALA DE ESTAR • COCINA COMEDOR • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAñO CON DUCHA • COCHERA CUBIERTA CON PORTON AUTOMATIZADO. MUY AMPLIO JARDIN CON PILETA AL FONDO Y QUINCHO CON BAñO. EXCELENTE PROPIEDAD SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.148.306/mes

Necesitas ingresos por $ 8.593.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Delia al 2700, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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