venta
USD 70.000
Casa · 62m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Los Polvorines·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Polvorines · 3 ambientes
USD 345.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 345.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Polvorines · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Jose E. Uriburu Al 400
Jose E. Uriburu 496. Entre Dante Alighieri y Velazquez · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 345.000, un 224% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Jose E. Uriburu 496. Entre Dante Alighieri y Velazquez.
224% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.833lo normal · 1.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 224% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 222% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.364
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Los Polvorines, Los Polvorines Casa americana sobre lote de 800 m².
Cuenta en la planta baja con amplia galería al frente y al costado, entrada de auto y espacio semicubierto para dos autos. Living amplio, cocina separada con barra, baño con antebaño y amplia suite con vestidor, cuarto de baño compartimentado muy amplio, todo a nuevo! Hay otra habitación que se transformará en un espacio para la escalera que llevará a la planta alta.
Cuenta con quincho con parrilla, amplia piscina, jardín.- En la planta alta construcción a terminar, allí está previsto hacer un amplio lugar de estar, dos dormitorios y baño.
Serian 90 m² cubiertos.
XINTEL(HGP-HGP-7557)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 369.323
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.524
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.098.267/mes
Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Maria Gutierrez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Shopping Terrazas de Mayo8 min · 497 m
Terrazas de Mayo8 min · 502 m
Carrefour8 min · 506 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica7 min · 475 m
COLEGIO DON BOSCO · secundaria · privada9 min · 607 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Juan Maria Gutierrez3 min · 215 m
Plaza General Gregorio Lemos3 min · 223 m
Campus UNGS8 min · 522 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico11 min · 690 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social13 min · 809 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de casas de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 14% mas que en junio de 2026 y un 32,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Polvorines
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 361.667
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+36.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose E. Uriburu 496. Entre Dante Alighieri y Velazquez, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Los Polvorines
venta
USD 230.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Los Polvorines·5 amb · 5 dorm · 300 m2·hace 11 dias
venta
USD 230.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Los Polvorines·5 amb · 5 dorm · 300 m2·hace 11 dias
venta
USD 350.000
Casa · 240m² · 4 Ambientes · 5 Cocheras
Los Polvorines·4 amb · 3 dorm · 240 m2·hace 11 dias
venta
USD 275.000
Casa · 200m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Los Polvorines·4 amb · 3 dorm · 200 m2·hace 16 dias
venta
USD 87.000
Casa · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Polvorines·4 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 23 dias