P Proppies
Casa en venta en Don Alfonso · 3 ambientes
Casa en venta
USD 38.000
= $ 58,7 M
Cuota UVA desde $ 333.207/mes · ingresos $ 1,3 M

Casa en venta en Don Alfonso · 3 ambientes

Oportunidad casa 3 ambientes en venta - san miguel

CARLOS MARIA DE ALVEAR 2600 · Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Alfonso, 3 ambientes, USD 38.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Don Alfonso

Descripcion

OPORTUNIDAD CASA 3 AMBIENTES EN VENTA. UBICADA SOBRE LA CALLE CARLOS MARIA DE ALVEAR 2600, ENTRE PRIMERA JUNTA Y NAPOLES, SAN MIGUEL. LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, HABITACION DE MATERIAL, 2 DORMITORIOS DE CONSTRUCCION PREMOLDEADA. ENTRADA VEHICULAR, JARDIN Y FONDO LIBRE. (( ACEPTA VEHICULO EN PARTE DE PAGO))) VALOR: U$S 38.000.- GRASSO PROPIEDADES TEL:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Carniceria "El Gallo Claudio"8 min · 485 m
Supermercado Asia · Las Delicias12 min · 755 m
Costumbres Argentinas15 min · 952 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 14 JOSE MARIA GALLARDO · secundaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 YAPEYU · primaria · publica5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES N° 927 · inicial · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Octubre - Barrio Don Alfonso4 min · 229 m
Parque El Bardo15 min · 944 m
Los Cordobeces16 min · 995 m
Salud
SANATORIO SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
DR. LUIS DOMINGO SUAREZ PARIS · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CARLOS MARIA DE ALVEAR 2600, Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Alfonso

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Casa en venta
WhatsApp