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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Triplex en alquiler c/ cochera en San Miguel

SALERNO 900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.167 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

TRIPLEX EN VENTA – SAN MIGUEL Dirección: Salerno 986, San Miguel Precio: USD 80.000 Financiación: Acepta anticipo del 50% y cuotas Características principales Orientación norte, con excelente iluminación natural todo el día Antigüedad: 15 años, en óptimas condiciones Cochera cubierta Amplio living comedor integrado a cocina equipada Baño completo con hidromasaje Dos dormitorios, uno de ellos con placard Playroom Patio con lavadero Parrilla Servicios: Agua corriente Luz Gas natural Desagüe cloacal Pavimento Propiedad lista para habitar, cómoda, funcional y bien ubicada. Consulte para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SALERNO 900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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