venta
USD 105.000
Casa · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 87 m2·hace 9 dias
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Casa 3 ambientes en venta en San Lorenzo 2800, Belgrano
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 2800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 85.000, un 4% mas que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2800.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 1.026
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 82.051
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.068
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel
Casa americana sobre lote de 8,66 x 34 mts, cuenta con patio al frente, living comedor, cocina separada, 1 Dormitorio amplio, 2do dormitorio con baño en suite con ducha.
Fondo con galería, galpón guarda útiles, jardín.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo 2800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carniceria Huga2 min · 134 m
Supermercado Hugo2 min · 135 m
Luna Luna2 min · 154 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica6 min · 370 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Eva Peron10 min · 668 m
Juan Domingo Peron11 min · 721 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico4 min · 241 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico9 min · 586 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Belgrano
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 2800, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires
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