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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 62.000
= $ 95,4 M
Cuota UVA desde $ 542.139/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta de Casa con Local y dpto 3 ambientes sobre esquina

Callao 800 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, 180 m², USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 351 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 351
Mediana m²
208 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Oportunidad de inversión en San Miguel, Buenos Aires. Venta de propiedad en esquina Callao y Serrano. La casa cuenta con 2 habitaciones, baño, cocina y comedor. Local comercial independiente con baño propio. En planta alta, departamento con 2 habitaciones y baño completo. Ideal para inversión: se puede vivir en el departamento, explotar el local comercial y alquilar la casa en planta baja. Ubicación estratégica sobre esquina transitada. Se acepta permuta y se escuchan ofertas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.139/mes

Necesitas ingresos por $ 2.168.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao 800, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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