venta
USD 210.000
Casa en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 14 dias
Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Salerno 446
Salerno 400 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Belgrano, 3 ambientes, 115 m², USD 75.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 07/08/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel
Casa con locales, uno en esquina con baño de 50 m² y otro sobre Salerno con baño de 25 m² (preparado para edificar arriba, escalera a terraza).-
La casa cuenta con entrada de auto, jardín al frente, cocina comedor, baño con ducha, 2 dormitorios, terraza. 40 m². A reciclar!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.813/mes
Necesitas ingresos por $ 2.623.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 07 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Precios en Belgrano
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 75.000
El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Salerno 400, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires
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