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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 73.000
= $ 112,4 M
Cuota UVA desde $ 638.324/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Casa - San Miguel

Callao al 800 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, 208 m², USD 73.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 351 contra USD 344 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 344
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

CASA EN VENTA • CALLAO ESQUINA SERRANO • LOTE 8x26 • CASA 3 AMB. EN PLANTA BAJA, BAñO CON DUCHA, LOCAL EN LA OCHAVA, PATIO Y ENTRADA PARA VEHíCULO. EN PLANTA ALTA HAY UN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA- EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES! CONSULTE. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.324/mes

Necesitas ingresos por $ 2.553.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 800, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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