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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Muñoz 3470

Muñoz 3400 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 3 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 73.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 73.950
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
70 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

LOTE CON CASA 3 AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL MUÑOZ 3470, ENTRE ARRICAU (EX RIVADAVIA) Y CALLAO LOTE DE APROX 299.98M2 (8,66 MTS DE FRENTE X 34.64 MTS DE FONDO). CUENTA CON CASA TRES AMBIENTES A DEMOLER O A REFACCIONAR COMPLETAMENTE. TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 3400, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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